اقتصاد ملی بر این رکود دامن زده است
به گزارش روابط عمومی سازمان به نقل از «تجارت»؛استمراررکودحاکم بربازارمسکن ازیک طرف وارائه راهکارهای لازم به منظور خروج این بازار از شرایط کنونی از طرف دیگر موجب شده است تا برای کسب اطلاع از وضعیت حال وآینده بازار مسکن به سراغ رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک ایران وتهران برویم.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با «تجارت» با اشاره به اینکه در اقتصاد مسکن عموما مجموعه ای ازعوامل در رشد و توسعه و یا رکود موثرند می گوید:شاید نتوان با قاطعیت به یک علت به عنوان تنها ایجادکننده رکود در بازار مسکن اشاره کرد بلکه در دراز مدت مجموعه ای از عوامل هستند که موجب رکود در بازار می شوند وطبیعی است رکودی که طی این سالها بر بازارمسکن حکمفرما شده است ریشه درمعادلات اقتصادی ایران دارد و اگر به فکر آسیب شناسی رکود مسکن هستیم باید اقتصاد ایران را طی چند سال اخیر بررسی کنیم تا دریابیم که چه عواملی بر مسکن تاثیر مستقیم گذاشتند.وی می افزاید: کاهش قیمت نفت و تحریم صادرات موجب شدند تا اقتصاد ما با چالشهای اساسی روبرو شود وتعارف نیست تحریمها بسیار جنایتکارانه بود و علی رغم این که ظرفیت مردم ایران را نشان داد و توانستیم در بخش‌هایی به خود کفایی برسیم اما بر بدنه اقتصاد ما آسیب وارد کرد که همین صدمات سبب شد تا بازار مسکن دچار التهاب شود تا در شرایط کنونی شاهد استمرار رکود باشیم.
عقبایی تصریح می کند: رکود و رونق در بازار مسکن امری طبیعی است و ما هر چند سال با یک رکود روبرو می شدیم اما رکودی که این روزها وجود دارد درعین طبیعی بودن غیر طبیعی هم است چرا که اقتصاد ملی بر این رکود دامن زده است و فضا را برای خرید وفروش تنگ تر کرده است بنابراین انتظار می رود تا با اجرای سیاست‌های اقتصادی درست واثرگذار به خصوص پس از رفع تحریمها شاهد رونق دوباره در بازار مسکن باشیم .
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک ایران می گوید: اصولا همان طور که علت رکود به یک عامل بستگی ندارد خروج از رکودهم نیز با یک راهکار به دست نمی آید ومن تصور می کنم که برای خروج قطعی از رکود نیاز به زمان داریم و برای اینکه بازار مسکن از این وضعیت خارج شود هم نیاز به مُسّکن است و هم نیاز داریم با آسیب شناسی آن را برای همیشه درمان کنیم. البته برای خروج موقت از رکود و رسیدن به رونق نسبی در بازار مسکن پرداخت تسهیلات با نرخ سود کم می تواند محرک خوبی باشد تا توان خرید را بالا ببرد و این امکان را برای مردم فراهم کند تا با تسهیلات بتوانند برای خود سرپناهی فراهم کنند.
وی می افزاید: برای خروج دایمی مسکن از رکود نیاز به برنامه‌های کلان است که به اعتقاد من باید سیاست‌های مالیاتی یک بار دیگر در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش بازنگری شوند ومقوله مالیات در افزایش قیمت تمام شده آپارتمان بسیار مهم است ومساله تامین منابع زمین هم باید به شکل جدی پیگیری شود چرا که یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن و یا حتی ایجادرکود، بالا بودن قیمت زمین است وما باید قیمت زمین را با تامین منابع آن به شکل‌های مختلف و با حمایت دولت کاهش دهیم ودر حال حاضر بیش از ۷۰ تا ۸۰ درصد قیمت آپارتمان را زمین تشکیل می دهد ومی توانیم با ارائه راهکارهای خوب مسئولیت تامین منابع زمین را برای سازندگان بر عهده بگیریم و به کاهش قیمت آپارتمان کمک کنیم.
عقبایی در پاسخ به این سوال که بانکها وبه خصوص بانک مسکن چه کمکی می توانند به خارج شدن بخش مسکن از رکود کنند؟ می گوید:با اجرای سیاست‌های بانکی وپولی در حال حاضر بانکها تنها به منافع مالی خود فکر می کنند ودر واقع بانک با ارائه تسهیلات خود را در ساخت و فروش مشارکت می دهد اما سهم او در این بازار بسیار زیادتر از شراکت نصف – نصف است و با اجرای چنین سیاستهایی بانک خودش عامل گرانی مسکن است وباید همان طور که وزیر محترم راه و شهر سازی پیشنهاد دادند بانک مسکن از حوزه فعالیت تجاری به سمت توسعه ای برود. وی تصریح می کند: بانک مسکن می تواند نقش مهمی با کمک دولت در توسعه مسکن در ایران داشته باشد و خودش به عنوان ناظر در همه زمانها نظارت فنی هم کند واگر سیاست بانک در برابر تامین مسکن مردم و توسعه آن در ایران تغییر کند قطعا شاهد اتفاق‌های خوبی در بخش مسکن خواهیم بود اما فعلا بانک در سود با سازنده و مالک شریک است و این باعث افزایش قیمت و طبعا عمیق تر شدن رکود می شود. وی با بیان اینکه نرخ اجاره خانه در حالی افزایش پیدا کرده است که قیمت مسکن ثابت مانده است می افزاید:در بازار مسکن عرضه و تقاضا همواره یکسان نیست وبه همین خاطر وقتی رکود حاکم می شود و خرید و فروش انجام نمی شود بخش تقاضای خرید به سمت اجاره می رود و وقتی تقاضا در بخش اجاره بیشتر شود قیمت افزایش پیدا می کند وبه دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن و نبود نقدینگی در دست مردم برای خرید ناگزیر باید بازار اجاره گرمتر باشد که این روزها چنین است.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک ایران تصریح می کند:بنگاه‌های املاک یکی از پایگاه‌های اصلی خرید و فروش ملک و آپارتمان هستند وهر کس می خواهد خرید انجام دهد یا چیزی بفروشد باید از این کانال عبور کند بنابراین بنگاه‌های املاک نقش مهمی در بازار مسکن دارند اما وقتی رکود همه گیر شد طبعا آنها هم نمی توانند معجزه کنند بلکه تابع بازار هستندهرچند بعضی از بنگاه‌ها با بازارسازی و مشتری یابی نقش خوبی در فعال سازی بازار مسکن به سهم خودشان داشتند البته با کمی تغییر در اقتصاد کشور و ایجاد رونق، بنگاه‌های املاک می توانند با فعالیت‌های خود موتور محرکه این بازار باشند.