الف – در بخش شهرسازی طرحها موارد زیر رعایت گردد.
الف -۱ کلیه مصوبات مندرج در اسناد طرحهای فرادست از جمله محدوده وحریم، کاریری اراضی وضوابط ومقررات مندرج در آنها دقیقاً مراعات می شود.
الف-۲ درطرحهای آماده سازی اراضی موارد زیر مورد توجه قرار گیرد.
– پیش بینی نحوه پیوند اراضی از نظر طبیعی وکالبدی وارتباطی باشهرها در منطقه
– طراحی ومعرفی دورنمای کل اراضی (معرفی فرم ، سیما، منظر، توده واحجام)
– تقویت کریدورهای بصری به سمت مواهب طبیعی (جهت گیری بناها ومعابر به سمت مواهب طبیعی (ازجمله کوه « جنگل ، رودخانه ، دریا و …)
– پیش بینی محورها وپهنه هایی برای استفاده به عنوان فضاهای شهری وحضور عمومی شهروندان در آنها
– معرفی ریخت کلی (مرفولوژی )معماری پیشنهادی برای مجموعه
– پیش بینی محلهایی برای ایجاد نشانه های شهری در جهت تسهیل درخوانایی شهر
– معرفی نحوه ارتباط با گذر ، الگوی همسایگی وخط آسمان پیشنهادی الگوی اشغال زمین
– ارائه ضوابط ومقررات معماری درخصوص نحوه بکارگیری عناصر شاخص وهویت بخشی بومی در ساخت وساز ها (درشهرهای فرهنگی وتاریحی )
– ارائه ضوابط ومقررات مربوط به سیمای جداره ها وکف ( معابر)
– الف ۳- درشهرهای فرهنگی وتاریخی رعایت کلیه ضوابط ومقررات اعلام شده از سوی سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی وگردشگری الزامی است .
ب : دربخش معماری طرحها ، موارد زیر رعایت گردد.
ب-۱- استفاده از الگوهای معماری ایران ، اسلامی بومی مورد توجه ویژه قرارگیرد.
ب-۲- کلیه مباحث مربوط به مقررات ملی ساختمان ایران درطراحی دقیقاً رعایت شود.
ب-۳- نقشه های معماری مطابق دستورالعمل زیر تهیه وارائه گردد.
۱- پلان موقعیت
– ارائه نقشه موقعیت شهری زمین مورد نظر بامقیاس ۱:۱۰۰۰ با ارائه مشخصات معبر یا معابر موجود ومشخصات ساخت وسازهای پلاکهای مجاور.
– تعیین جهت جغرافیایی وجهت قبله
– مشخص نمودن جایگاه پلاک مورد نظر نسبت به الگوی همسایگی
۲- سایت پلان
– ارائه نقشه پلان با مقیاس ۱:۲۰۰ با مشخصات زیر
– اندازه گیری ومعین نمودن عرصه واعیان
– مشخص نمودن نحوه ورود وخروج اتومبیل ودسترسی پیاده
– تعیین جهت جغرافیایی وجهت قبله
– توجه به دانه بندی بافت منطقه درطراحی سایت پلان ضروری است .
۳- پلان ها با مقیاس ۱:۱۰۰
۳-۱ پلان زیر زمین ها وطبقه همکف (پیلوت) بامشخصات زیر
– اندازه گذاری دقیق داخلی و خارجی
– ترسیم ایزولاسیون دیوارهای خارجی (برای زیرزمین ها)
– مشخص نمودن محل برشها
– معرفی فضاها (نوشتن راهنمای نقشه )
– مشخص نمودن جهت جغرافیایی وجهت قبله
– وضعیت شیب راهه (رمپ) وتعیین میزان شیب
– کد گذاری ارتفاعی – کد گذاری درها ، پنجره ها وپله ها
– مشخص نمودن ورودی
– مشخص نمودن فضاهای سرویس
– تعیین محل ستونها (بادبند ودیوار برشی)
– تعیین گنجایش ونحوه دسترسی به پارگینگ خودرودها
۳-۲- پلان :طبقات با مشخصات زیر ترسیم شود:
– اندازه گذاری دقیق داخلی و خارجی
– جانمایی مبلمان داخلی
– مشخص نمودن ورودی
– معرفی فضاها (نوشتن راهنمای نقشه)
– تعیین محل پله ها (اصلی واضطراری) نورگیر ها آسانسورها
– تعیین محل کانالهای تأسیساتی
– تعیین محل ستونها ، بادبندها، ویا دیوارهای برشی
– کدگذاری ارتفاعی ، کذ گذاری درها وپنجره ها وپله
– مشخص نمودن فضاهای سرویس
– مشخص نمودن محل برشها
– مشخص نمودن جهت جغرافیایی وجهت قبله
۳- نماها و بدنه شهری
– تهیه نقشه های مربوطه به نما با مشخصات زیرترسیم شود :
– ارائه طرح معماری برای نمادها با مقیاس ۱:۵۰ (حداقل دو گزینه نما ارائه شود)(نماها الزاماً بایستی از نظر مرفولوژی از ریخت کلی بافت معمار ی تاریخی شهر بامنطقه متأثر باشد)
– ترسیم نمای پلاک های مجاور وارائه نحوه ایجاد هماهنگی نمای مورد نظر با این نماها (با مقیاس ۱:۵۰)
– استفاده از نماهای آلومینیومی ونماهای تمام شیشه ای ممنوع است.
– پیش آمدگی در نمای ساختمان ممنوع بوده وفضاهای نیمه باز از طریق عقب نشینی نسبت به جداره اصلی تأمین شود .
– مصالح جانپناه فضاهای نیمه باز متناسب با اقلیم و ترجیحاً با استفاده از گره چینی های چوبی و یا آجرهای مشبک انتخاب شوند.
– راندوی مصالح نما (مصالح بکار گرفته شده در نما بایستی اولاً برای اقلیم منطقه مناسب باشد ثانیاً در منطقه موجود بوده (بوم آورد باشد) وثالثاً در مقابل عوامل طبیعی مقاوم باشد)
– تعیین جهت بازشوی در وپنجره ها
– تعیین وترسیم کف طبقات
– ترسیم حداقل یک جداره به طول ۵۰ متر از بدنه شهری که شامل نمای مورد نظر نیز باشد وترسیم خط آسمان آن ومشخص کردن رنگ این جداره ها
– تعیین محور ستونها
– کد گذاری ارتفاعی
– ارائه کلیه اختلاف سطوح در زمین وکف طبقات (بلوک ها فضای سبز، پله های اصلی ، پله های فرار ، چاه آسانسور و….)
۴- پلان شیب بندی بام
۴-۱ تهیه پلان شیب بندی بام با مشخص زیر وبامقیاس ۱:۱۰۰ ترسیم شود.
– تعیین محل قرارگیری کفشو ودرج قطر ناودان ها
– تعیین جهت ومیزان شیب
– تعیین محل داکنها ونورگیرها وسایر عوارض موحوددرآن
– ارائه کد ارتفاعی
۵- حجم
– ترسیم سه بعدی حجم بناها و نسبت آن با سایر ابنیه مجاور (ترجیحاً به صورت ۳ max با راندوی مصالح )
– ترسیم پرسپکتیوهای داخلی برای معرفی فضاهای داخلی (حداقل دو پرسپکتیو)
۶- محوطه سازی :
– محوطه های باز وحیاطها با الگوبرداری از هندسه باغها وباغچه بندی حیاط ها در معماری تاریخی طراحی شود.
– حتی الامکان از آب نما نیز در طراحی محوطه ها استفاده شود
– توجه به ضرورت تأمین نور مناسب برای ساعت شبانه
– برای ایجاد فضای سبز از گیاهان بومی استفاده شود .
ج- تشکیل کمیته ای تخصصی جهت بررسی وتأیید
– کمیته ای با عضویت نمایندگان مدیریت شهرسازی ومعماری آن سازمان ، نظام مهندسی ساختمان استان ، سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی وگردشگری ، شهرداری شهر وحداقل دو تن از اساتید دانشکده های معماری وشهرسازی استان زیر نظر رئیس سازمان تشکیل و درخصوص تدقیق ،تکمیل و منظور نمودن ضوابط ومقررات بومی دراین دستورالعمل وهمچنین هدایت وراهبری مشاورین تعاونی های متقاضی اقدام نماید.