نرخ سود بانکی را کاهش دهید
به گزارش روابط عمومی سازمان به نقل از روزنامه «جام جم»؛در حالی که مرکز آمار ایران دیروز از کاهش معاملات و کند شدن رشد قیمت‌ها در بازار مسکن خبر داد، بررسی‌ها از افزایش حضور خریداران و بررسی وضعیت بازار حکایت دارد؛ بررسی‌ای که فعلا به رشد معاملات منجر نشده و حالت انتظار را در بازار حاکم کرده است.
بازار مسکن این روزها برخلاف پیش‌بینی‌ها حرکت می‌کند؛ زیرا قبلا انتظار می‌رفت در شش‌ماهه دوم امسال بازار تحرک خاصی به‌خود بگیرد و خروج از رکود با سرعت بیشتری انجام شود؛ با این حال بررسی‌ها نشان داد معاملات ثبت شده در ماه‌های آغازین نیمه دوم امسال در مقایسه با نیمه اول کاهش نشان می‌دهد و این یعنی پسرفت بازار.
این در حالی است که به گفته فعالان صنفی، توجه، مراجعه و حضور مردم در بازار مسکن افزایش یافته، اما این امر به افزایش معاملات منجر نشده است، زیرا مردم وضعیت بازار را بررسی کرده و در انتظار تصویب برجام و به ثمر نشستن دیگر برنامه‌های خروج از رکود دولت به‌خصوص اجرایی شدن وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن هستند.
گزارش تازه مرکز آمار ایران که آخرین وضعیت بازارمسکن طی تابستان امسال در تهران را تشریح کرده ـ که نمونه‌ای برای کل کشور است ـ نیز این قضاوت را تائید می‌کند. بر این اساس چه در بخش زمین و چه در بخش مسکن ساخته شده، شمار معاملات و قیمت‌ها کاهش یافته است. در بخش زمین قیمت در تابستان امسال در مقایسه با بهار ۳دهم درصد کاهش یافته، اما در مقایسه با تابستان ۹۳ رشد ۵/۴ درصدی را حکایت می‌کند که در مقایسه با تورم ۱۵درصدی درواقع کاهش شدید قیمت را شاهد هستیم. در بخش تعداد معاملات زمین نیز شمار این معاملات در مقایسه با بهار امسال ۴دهم درصد و در مقایسه با تابستان ۹۳ معادل ۱/۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد که قابل توجه است.
آخرین قیمت مسکن درتهران
گزارش مرکز آمار ایران افزود: در بخش قیمت واحد مسکونی ساخته شده در تهران نیز مرکز آمار ایران معتقد است این قیمت در مقایسه با بهار ۹۴ معادل ۴دهم درصد کاهش یافته، اما در مقایسه با تابستان ۹۳ معادل ۶/۶ درصد افزایش نشان می‌دهد که باز در مقایسه با نرخ تورم موجود در واقع قیمت کاهش یافته است. براساس این گزارش، شمار معاملات مسکن در تهران نیز در مقایسه با بهار ۹۴ معادل ۲/۱ درصد و در مقایسه با تابستان ۹۳ معادل ۷/۲۰درصد کاهش نشان می‌دهد.
افزایش مراجعه مردم به بازار مسکن
در این‌باره، محمد طباطبایی یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ۳ تهران با اشاره به افزایش مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی طی هفته‌های اخیر به خبرنگار جام‌جم گفت: از ابتدای آبان ماه کم‌کم شاهد افزایش مراجعه‌کنندگان برای بازبینی واحدهای فروشی بوده‌ایم، اما تقریبا بخش کوچکی از آنها به عقد قرارداد خرید منجر شده است.
وی افزود: این روزها بسیاری از مردم در حال بررسی شرایط هستند و کمتر کسی اقدام به خرید می‌کند، چون هنوز انتظار دارند در زمان اجرایی شدن برجام شاهد کاهش قیمت مسکن باشند. از این‌رو معمولا آنهایی که نیاز واقعی به خرید مسکن دارند، به بازار مراجعه می‌کنند و بیشتر واحدهای کوچک مدنظرشان است.
وی با اشاره به تغییر جهت برخی سازندگان مسکن به ساخت واحدهای لوکس تصریح کرد: در مناطق یک تا ۳ بسیاری از سازندگان به جای ساخت واحدهای معمول به دلیل این‌که رکود در بازار وجود دارد، سعی در ساخت واحدهای خاص می‌کنند، چون معتقدند واحدهای خاص با طراحی و متریال خاص و منحصر به فرد همیشه خریدار دارد و می‌توانند سرمایه‌گذاری انجام شده در این زمینه را به نوعی با قیمت‌گذاری تامین کنند. به‌گفته این فعال صنفی، چون واحدهای لوکس قیمت مشخصی ندارد و کاملا براساس سیاست و تصمیم فروشنده و انتخاب خریدار صورت می‌گیرد، خارج از معادلات موجود بازار معامله می‌شوند. این در حالی است که اصلا موضوع افزایش وام یا کاهش آن در این واحدها تاثیرگذار نبوده و نیست.
رکود همچنان حاکم است
از سوی دیگر، حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به جام‌جم گفت: در شش ماهه نخست امسال افزایش معاملات را هم در حوزه خرید و فروش و هم در حوزه اجاره مسکن شاهد بودیم، اما این افزایش آن‌قدر چشمگیر نبود که بخواهد مسکن را از رکود حاکم خارج کند.
وی افزود: وضعیت بازار مسکن در شرایط فعلی ثابت است، در حالی که پیش‌بینی می‌شد در شش ماهه دوم سال، خروج از رکود با سرعت بیشتری صورت گیرد، اما این اتفاق نیفتاد و شاهد کاهش میزان قراردادها نسبت به شش ماهه اول سال بودیم.
این مقام صنفی ادامه داد: دولت اکنون تسهیلاتی را برای افزایش قدرت خرید خانوار در نظر گرفته، اما هنوز این تسهیلات به کسی اعطا نشده است. زمانی هم که وامی دریافت نشده، نمی‌توان درباره تاثیر آن در بازار مسکن سخن گفت، اما ممکن است بهار سال آینده تحولاتی را در زمینه بازار مسکن شاهد باشیم. عقبایی اضافه کرد: دولت باید تسهیلات با سهم بالاتر از کل قیمت ملک و همچنین سود پایین‌تر برای خریداران در نظر بگیرد تا شاهد رونق در این بازار باشیم و خریداران نسبت به معامله اقدام کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: این‌که برخی افراد اعلام می‌کنند بازار مسکن رونق پیدا کرده، این‌طور نیست و فقط مراجعه برای قیمت گرفتن افزایش یافته است. قدرت خرید مردم اکنون در حدی نیست که پاسخگوی یک خانوار ایرانی برای تهیه مسکن باشد و از سوی دیگر تسهیلات بانکی هم کمک شایانی به این موضوع نمی‌کند و امیدواریم رقم وام این حوزه افزایش و سود تسهیلات آن کاهش یابد تا مسکن با سرعت بیشتری راه خروج از رکود را طی کند.
دولت، عامل رکود بازار مسکن
دکتر بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن نیز با تاکید بر رکود حاکم در بازار مسکن به جام‌جم گفت: اکنون بازار مسکن در رکود غیرقابل توصیفی گرفتار شده است، به‌صورتی که لایه‌های زیرین صنعت ساخت مسکن نیز درگیر شده و به واسطه آن صنایع وابسته نیز درگیر این موضوع هستند.
وی به موضوع افزایش وام مسکن نیز اشاره کرد و افزود: این انتظار خیلی به‌جایی نیست که با افزایش وام مسکن تصور رونق را داشته باشیم، چون معضل بازار مسکن اکنون آنچنان عمیق است که با این اقدامات از بین نمی‌رود.به عقیده این کارشناس، راهکار تحول در بازار مسکن این نیست که سقف وام را افزایش دهیم، بلکه اگر دولت صنعت مسکن را به بخش خصوصی واگذار کند و اجازه دهد سرمایه‌های خارجی وارد این صنعت شود، می‌توانیم شاهد خروج صنعت مسکن از رکود باشیم.
نرخ سود بانکی را کاهش دهید
همچنین دکتر حسین عبده‌تبریزی، مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی به جام‌جم گفت: با توجه به این‌که پیش‌بینی شده است در آذرماه نرخ تورم تک‌رقمی شود و مسکن نیز بزرگ‌ترین کالای مصرفی خانوار است، باید سیاست‌های جدیدی در این زمینه مدنظر داشته باشیم تا شاهد خروج از رکود در بازار مسکن باشیم و اولین گام برای خروج از رکود مسکن، کاهش نرخ سود بانکی خواهد بود. وی درباره میزان وام مسکن نیز گفت: با توجه به این‌که باید توان خرید مردم را افزایش دهیم، اکنون بانک مرکزی آمادگی خود را برای تخصیص منابع جدیدی برای بافت‌های فرسوده در نظر گرفته است که اجرایی خواهد شد.