همکار محترم معمار ، نقشه های معماری از تاریخ ۹۲/۸/۱۵ جهت یکسان سازی کنترل براساس ضوابط ذیل کنترل میگردد .
همکار محترم معمار ، نقشه های معماری از تاریخ ۱۳۹۳/۲/۱۵ جهت یکسان سازی کنترل براساس ضوابط ذیل کنترل میگردد .
کلیات
۱- به دلیل الزام تامین امداد رسانی و همچنین بالا بردن کیفیت نورگیری ، هیچ واحدی نبایدتنها از طریق پاسیو نورگیری نماید مگر آنکه طراح اقدام به ایجاد فضایی به عمق حداقل ۲ متر در سرتاسر عرض پلاک بصورت حیاط خلوت نماید .
۲- کلیه واحدها می بایست به مشاعات دسترسی داشته باشند .
۳- حداقل عرض فضاهای اقامتی اتاق خواب باید از ۱۵/۲ متر کمتر نباشد .
۴- هیچ فضای اقامتی ( به استثنای آشپزخانه ) نباید کمتر از ۵/۶ متر مربع مساحت داشته باشد .
۵- هر واحد مسکونی باید دارای حداقل یک فضای اقامتی با زیربنای ۵/۱۲ متر مربع باشد . ( نشیمن )
۶- ارائه جهت شمال برای کلیه پلانها الزامی است و برای نقشه های مذهبی ارائه جهت قبله الزامی است .
۷- ارائه کدهای ارتفاعی برای کلیه پلانها ، نماها و مقاطع الزامی است .
۸- ترسیم آکس برای کلیه پلان ها الزامی است .
۹- رعایت صحیح ضخامت خطوط در نقشه ها الزامی است .
۱۰- رعایت مقیاس واقعی تجهیزات در پلان های مبلمان الزامی است.
۱۱- بازدید از محل پروژه و توجه به دسترسی ها – شیب زمین – و نمایش کدهای ارتفاعی در سایت الزامی است .
سایت
۱۲- در صورت بزرگ بودن سایت، سایت می بایست در شیت جداگانه با مقیاس مناسب ارائه شود .
۱۳- حدود عقب نشینی پلاک می بایست ارائه شود .
۱۴- نمایش کاربری و اندازه حدود پلاک و ابعاد گذرها الزامی است .
۱۵- نمایش حدود و بر همسایگان الزامی است .
۱۶- فضاهای خالی ( پاسیو – حیاط خلوت ) می بایست از فضاهای پر ، تفکیک شود .
۱۷- خط چین کنسول یا پیشروی فضا ترسیم گردد .
۱۸- در صورت وجود فضاهای با کاربریهای متعدد جدول راهنما ارائه گردد .
۱۹- محل ورودی درب عابر و درب اتومبیل نمایش داده شود .
۲۰- حدود خرپشته در سایت پلان نمایش داده شود .
پلان
۲۱- پلان کلیه طبقات ( شامل مبلمان و اندازه گذاری ) ارائه گردد .
۲۲- نمایش کامل ستونها و دیوارهای برشی با مقیاس صحیح الزامی است مخصوصاً در سازه های بتنی و پیچ مهره ای .
۲۳- نمایش کامل کانالها و داکتها و رایزرهای تاسیساتی الزامی است .
۲۴- ترسیم صحیح پله در سازه های بتنی با توجه به ضخامت پوتر و شانه گیر نبودن آن الزامی است .
۲۵- اندازه گذاری روی پلانها بیانگر ابعاد سفتکاری می باشد .
۲۶- نمایش خط برش و ارائه جهت آن در تمام پلانها رعایت گردد .
۲۷- در کاربریها غیر مسکونی راهنمای فضاها ذیل نقشه ارائه گردد .
۲۸- در پلان پارکینگ ذکر درصد شیب و طول رمپ الزامی است .
۲۹- حداقل ضخامت دیوارهای خارجی و پیرامونی ، دیوار پله و دیوار بین دو واحد ۱۵ سانتیمتر در نظر گرفته شود .
۳۰- ترسیم پلان خرپشته و نمایش اتاقک آسانسور حداکثر تا ۶ مترمربع الزامی است .
۳۱- درب اتاقک آسانسور به سمت خارج محوطه بام می بایست باز شود .
نما
۳۲- رعایت موارد ذیل در نما در چهار گروه ساختمانی ( الف- ب- ج- د ) شهر قزوین و تنها گروههای ( ج و د ) سایر شهرهای دیگر استان الزامی می باشد .
۳۳- کلیه نقشه های نماهای قابل رویت می بایست طی ۲ شیت مجزا بصورت رنگی و غیر رنگی طرح و ارائه گردد .
۳۴- نوع رنگ و جنس مصالح مصرفی در نما در شیت رنگی ارائه گردد .
۳۵- در شیت غیر رنگی اندازه گذاری کامل با کدهای ارتفاعی – تیپ بندی در و پنجره – جهت بازشوها– خط چین ضخامت سقف و بادبند ارائه گردد .
۳۶- برای کاربری های غیر مسکونی ارائه جانمایی مناسب برای تابلوهای تبلیغاتی ضروری است .
۳۷- در راستای ارتقای کیفیت سیما و منظر شهری تغییر در نقشه های نما به هر دلیل می بایست قبل از اجرا به تأیید سازمان نظام مهندسی برسد .
۳۸- در نماهای متصل به گذر ( کوچه و خیابان ) نباید هیچ عنصر تأسیساتی از قبیل پکیج – اسپیلت – کولر آبی و کانالهای تأسیساتی و … به صورت عریان قرار گیرد .
مقطع
۳۹- حداقل یک مقطع طولی و یک مقطع عرضی ارائه شود .
۴۰- حداقل یکی از مقاطع از فضاهایی مانند راه پله ،آسانسور، رمپ ، اختلاف سطح و پاسیو عبور نماید .
۴۱- ترسیم دست انداز بام ، تراس و نرده پله الزامی است .
پارکینگ
۴۲- محل پارک اتومبیل معمولاً به صورت خط چین به ابعاد ۵×۵/۲ متر نمایش داده می شود .
۴۳- فضای مورد نیاز جهت یک – دو و سه اتومبیل در کنار هم در صورت محدودیت در طرفین به ترتیب ۵×۳ – ۵×۵ و ۵×۵/۷ بصورت مفید می باشد .
۴۴- فضای مورد نیاز جهت عبور اتومبیل حداقل ۲۰/۲ می باشدو عرض مورد نیاز جهت فضای عبوری اتومبیل حداقل ۲۰/۲ می باشد .
۴۵- در صورت پارک شدن دو اتومبیل در پشت سرهم می بایست بین آنها حداقل ۵/۱ متر فاصله داشته باشد .
۴۶- مسیر عبوری اتومبیل از محل درب ورودی تا محل پارک اتومبیل بصورت خط چین و فلش نمایش داده شود .
۴۷- محل ورودی درب عابر با محل پارکینگ اتومبیل تداخل نداشته باشد .
۴۸- جهت دسترسی به انباری می بایست محل درب انباریها از محدوده فضای پارکینگ حداقل ۵۰ سانتیمتر عقب تر قرار بگیرند .
۴۹- در صورت پارک اتومبیل به صورت گردش ۹۰ درجه حداقل فضای باز مورد نیاز در پشت پارکینگ ۵/۳ متر می باشد .
سرویس ، حمام و آشپزخانه
۵۰- نباید درب سرویس در تمام مسیر بازشو با روشویی برخورد داشته باشد .
۵۱- اطراف کاسه روشویی در پلان ، حداقل ۲۰ سانتیمتر از دو طرف و نیز ۵۰ سانتیمتر از جلو با کاسه توالت فاصله داشته باشد .
۵۲- محور کاسه توالت در جهت محور قبله نباشد .
۵۳- قسمت تخلیه کاسه توالت در مسیر پوتر بتنی قرار نگیرد .
۵۴- ابعاد حداقل سرویس یا حمام با تجهیزات داخل آن تعیین می شود اما در هر حال عرض و طول هیچ سرویس و حمامی کمتر از ۱۲۰ سانتیمتر نباشد .
۵۵- آشپزخانه باید حداقل ۵۰/۵ متر مربع مساحت داشته باشد .
۵۶- حداقل عرض آشپزخانه ۸۰/۱ متر باشد .
۵۷- آرایش و مبلمان صحیح در آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی با ابعاد استاندارد ترسیم گردد .
۵۸- حداقل فاصله آکس کاسه توالت تا دیوار های بغل و پشتی ۳۵ سانتیمتر رعایت گردد .
پله
۵۹- عرض مفید باکس پله در ساختمانهای بیش از ۲ سقف حداقل ۴۰/۲ متر باشد .
۶۰- حداقل عرض پاگرد پله مساوی با عرض شمشیری پله باشد .
۶۱- حداکثر تعداد پله های بین ۲ پاگرد از ۱۲ عدد بیشتر نباشد ( در پله های باکس ) .
۶۲- حداقل ارتفاع سرگیری پله و رمپ ۲۰/۲ متر می باشد .
۶۳- در پله های گرد عرض قسمت کوچک پله کمتر از ۱۰ سانتیمتر و عرض قسمت بزرگ پله کمتر از ۴۴ سانتیمتر نباشد .
۶۴- در پله های گرد قطر چشم پله کمتر از ۸۰ سانتیمتر و طول پله کمتر از ۱۱۰ سانتیمتر نباشد .
۶۵- عرض پاگردی که در آن درب واحد باز می گردد از ۱۲۰ سانتیمتر کمتر نباشد .
مطابقت با نقشه های سازه
۶۶- آکس بندی نقشه های سازه با نقشه های معماری مطابقت داشته باشد .
۶۷- در پلان فنداسیون محل استقرار چاهک آسانسور منظور گردد .
۶۸- در پلان های تیر ریزی محل رایزر ، نورگیرها ، پاسیو و چاله آسانسور منظور گردد و تیریزی با آنها تداخل نداشته باشد .
۶۹- کد روی فونداسیون حداقل ۳۰ الی ۴۰ سانتیمتر از کف پایین ترین طبقه معماری پایین تر باشد .
۷۰- محل بادبندها و دیوارهای برشی با نقشه های معماری مطابقت داده شود .
۷۱- در پلان فنداسیون رادیه ارائه محل چاه جذبی ( در صورت وجود ) نمایش داده شود .
مطابقت با نقشه های تأسیسات
۷۲- نقشه های تاسیساتی با مبلمان معماری به ویژه فضاهای خیس مطابقت داشته باشد .
۷۳- رایزرو داکتهای تأسیساتی به ویژه کانالهای کولر با نقشه های معماری مطابقت داشته باشد .
۷۴- لوله و رایزرهای تأسیساتی با تیرهای سازه ای برخورد نداشته باشد.
آسانسور
۷۵- ابعاد داخلی باکس آسانسور ۴ نفره حداقل ۱۴۰*۱۶۰ یا ۱۵۰ × ۱۵۰ رعایت گردد
۷۶- ارتفاع چاهک آسانسور حداقل ۱۵۰ سانتی متر رعایت گردد .
۷۷- ارتفاع مفید خرپشته حداقل ۳ متر رعایت گردد و با کد ارتفاعی سازه کنترل گردد .
۷۸- در صورت قرارگیری آسانسور در چشم پله عرض مفید راه پله از ۱۲۰ سانتیمتر کمتر نباشد در شهر قزوین وجود آسانسور در چشم پله ممنوع می باشد .
۷۹- عرض دیوار باکس آسانسور حداقل ۱۰ سانتیمتر در نظر گرفته شود .
۸۰- برای ساختمانهای ۴ طبقه روی پیلوت در نظر گرفتن حداقل یک آسانسور با کابین ۴ نفره الزامی است .
۸۱- برای ساختمانهای ۶ طبقه روی پیلوت در نظر گرفتن حداقل یک آسانسور با کابین برانکاردبر الزامی می باشد .
۸۲- برای ساختمانهای ۸ طبقه روی پیلوت در نظر گرفتن حداقل ۲ آسانسور به شرط آنکه یکی از آنها برانکاردبر باشد الزامی می باشد .
چند توصیه جهت طراحی(با توجه به قابلیت بناو متراژ آن )
۸۳- جهت بازشوی درها به سمت داخل فضا و به سمت دیوار بزرگتر باشد ( با توجه به قابلیت بنا و متراژ مگر فضاهای عمومی و تأسیسات به جهت مسائل ایمنی ) .
۸۴- درب سرویس های بهداشتی و حمام مستقیماً از فضای عمومی دیدنداشته باشد .
۸۵- درب ورودی واحد دارای پشت بند باشد .
۸۶- حریم فضاهای خصوصی و عمومی از یکدیگر تفکیک گردد .
۸۷- در فضاهای مسکونی که تنها از یک حمام استفاده می گردد حمام داخل اتاق خواب نباشد .
۸۸- جهت رفاه حال معلولین و افراد کم توان حرکتی فاصله بین درب ورودی آسانسور تا درب ورودی واحد بصورت تخت و بدون اختلاف ارتفاع در نظر گرفته شود .
با تشکر
رئیس گروه تخصصی معماری